Một vài đánh đổi khi mua chung cư giá bé

   mua chung   cư nhà giá rẻ được rao bán ào ạt trong thời gian qua, tạo ra sức hút cho thị trường căn hộ đất. Căn hộ giá ít là một cơ hội lớn cho một vài cá nhân dân có thu nhập ít, tháo gỡ điểm vướng mắc nhất của BĐS giờ. Tuy nhiên, căn hộ giá rẻ cũng phải chấp thuận đánh đổi nhiều thứ khác. 

Đợt giảm giá nhà tại Hà Nội không còn lăm tăm ở một đôi dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá nhỏ.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ ở của những đợt chào bán này ước tính cũng dạo 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện giờ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá thích hợp với nhu cầu địa bàn.

 chọn lọc mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các căn hộ thuộc Khu thành thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở nên dự án căn hộ thương mại có giá chào bán nhỏ nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã đấu ban bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, bé hơn cả giá nhà thu nhập nhỏ ở Hà Nội. Ngay lập tức, một vài nhà dự án này trở thành một “hiện tượng” trên địa bàn BĐS.

Đối với một vài cá nhân mua, nhiều căn hộ này như một thời cơ lớn cho một số cá nhân có thu nhập thấp có nhà, bởi mức tiền cho mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được nhà này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi nhà đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho chủ thể mua nhà. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời điểm cuối của năm 2011, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá lóng 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của chủ thể dân với giá trị căn hộ chỉ quãng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một số bãi đất hoang, một số tòa căn hộ chung cư đương đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của một số cá nhân mua căn hộ.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được ban bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hiệp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án bây giờ cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều duyên cớ dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng một số cá nhân mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao tiếp Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường nhà dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) chuẩn y giao kèo góp vốn.

Một vài rủi ro về dự án giao kèo góp vốn trong thời gian vừa qua đã khiến cho cá nhân mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Bởi vậy, khát căn hộ giá rẻ nhưng một số người mua cũng cần thận trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 nhiều điều đánh đổi khi muachung   cư 

Với mức giá bé, chủ thể mua cũng phải bằng lòng một thực tiễn là vị trí dự án thường ở xa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường nhà dự án Phúc Thịnh Tower với giá trung bình cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng nhà giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích làng căn hộng tìm kiếm 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để cuộn khách hàng, bởi vị trí cách trọng tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như một số vi la Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không đứa ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều nhân tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ áp dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với nhiều căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Tương tự như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với một vài căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng một vài người có mức thu nhập căn hộng nhàng vẫn e sợ các dự án này, nguyên nhân từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Do vậy, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá thích hợp với đông đảo chủ thể dân có mức thu nhập làng nhàng nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một số rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho một số cá nhân mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua căn hộ.

Theo CBRE VN, giá bán ít cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, một số người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các nhà “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào ngày mai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng bé hơn so với kỳ vọng, cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.